齐齐哈尔电影院:4月北京租赁市场成交量攀升近五成 租金同比下降6%

  4月30日,贝壳研究院公布4月北京租赁月报。讲述显示,2020年4月,北京租赁市场成交量连续攀升,环比上涨48%,但尚未到达去年节后最高水平,预计市场仍有增进空间。租金方面,4月北京平均租金环比下降1.1%,同比下降6%。

  租赁总体成交量环比上涨48%

  讲述显示,4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48%,市场继续升温,但尚未到达去年节后高点。北京市相比天下其他地区管控更为严酷,租赁市场回升相对较慢。随着5月疫情响应品级的下调,预计租赁市场另有提升空间。

  从各区域来看,除西城区之外,其他区域的租赁交易量均高于去年同期,但去年4月时,节后旺季已过,而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段。相比去年3月,昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升,其余区域尚未到达去年节后最高水平。

  而从房客源指标来看,4月北京市租赁房源成交周期为46天,客源成交周期为24天,相比2月份有显著缩短,但相比去年以及节前水平仍处于高位,市场有待进一步恢复。此外,4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%,新增客源量环比上涨12.4%。由此可见,随着管控的放松新增房源量上涨速率加速,市场新增供应和新增需求都相对兴旺,租赁旺季态势将继续保持。

  讲述指出,由于北京市场恢复速率较海内其他城市略晚,需求释放较慢,目前市场供需都处于继续增进状态,均未到达去年旺季最高水平,预计市场仍有增进空间。

  


   租金整体泛起小幅下降趋势

  4月份,贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米・月,环比下降1.1%,同比下降6%。今年1月以来,北京市场平均租金连续小幅下调,相比去年同期下降水平较为显著。

  各区域来看,4月,海淀、向阳、丰台、石景山和昌平五个城区租金相比3月继续下降,降幅在0.7%-2%之间,其他城区租金则泛起了环比上升。但总体而言,租金相比去年同期泛起下降趋势。

  从各城区的议价空间来看,除通州和门头沟之外,4月租赁住房议价空间整体高于去年,体现了市场的供需比大于去年同期,因此租客能够在议价过程中掌握主动权。总体来说,照样由于市场冷淡导致业主加倍积极地出租住房。

  此外,在租赁市场中,需求最兴旺的是小户型房源。4月,北京租赁房源面积90平方米以下,在整体成交结构中占比为74%。而疫情最为严重的2月,整体交易量较小,对于小户型的需求更为显著。

  值得一提的是,今年2月以来,18-24岁及25-29岁年龄段的租客占比显著高于疫情之前。这主要是由于,29岁以下年轻租房人群多为结业后、购房前的白领群体,复工较早租赁需求更强。而到了4月,29岁以下人群的占比已从2月的41.8%下降到40%,预计未来还会继续有所降低。

  
(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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